2025年11月05日
「家を売るとき、検査は必要なの？」そんな疑問が増えています。インスペクション（建物状況調査）は、まだ完全義務化ではないものの、売主・買主双方にとって重要性が高まる制度です。本記事では、法改正の最新動向や劣化リスク、売却を成功させるためのポイントをわかりやすく解説します。
Contents
「インスペクション」とは、住宅の劣化状況や不具合を調べる建物状況調査のことです。
2018年の宅建業法改正により、不動産会社は売買契約時にインスペクションの案内や結果の説明をすることが義務化されました。調査自体は任意ですが、隠れた欠陥によるトラブルを防ぐため、実質的に避けては通れない存在になりつつあります。売却を考えている方は、この流れを正しく理解しておくことが大切です。
建物状況調査とは、国土交通省が定めた基準に基づき、専門の建築士が住宅の劣化や不具合をチェックする制度です。調査内容は、外壁のひび割れ、雨漏り、シロアリ被害、基礎の状態など多岐にわたります。第三者が客観的に確認するため、売主・買主双方が安心して取引できる土台を作る役割を果たします。
【メリット】
【デメリット】
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契約不適合責任とは何か？不動産売却をするときの注意点も解説
法改正により、不動産売買時の透明性は年々強化されています。特に「告知義務の強化」は大きなポイントで、売主が知らんぷりをすることは難しい時代に。買主にとっても「契約前にどこまで確認すべきか」が重要になります。ここでは、売主・買主それぞれに求められる対応を整理します。
シロアリ被害や雨漏りといった重大な欠陥を売主が黙っていると、契約解除や損害賠償のリスクがあります。法改正により「知っていることは隠さず伝える」姿勢が求められており、インスペクションを受けて正直に開示することが、売主にとってリスク回避につながります。
売主は「調査しなければ損をする」可能性が高まり、買主は「調査済み物件を優先する」傾向が強くなっています。
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建物の劣化は自然に進みますが、放置すると資産価値を大きく下げる原因になります。特に古い住宅や空き家は、売却時に「修繕費用が高い」と判断され、価格が大幅に下がることも珍しくありません。ここでは代表的なリスクと、それを防ぐためのポイントを解説します。
これらは売却価格に直結するだけでなく、契約後に発覚すると訴訟トラブルにもなりかねません。
売主がインスペクションを行うことで、劣化箇所を事前に修繕したり、買主に正しく説明できるようになります。結果として「安心して買える家」と評価され、価格交渉で不利になりにくいのがメリットです。
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不動産売却を成功させるためには「検査済み」であることが大きな武器になります。買主からの信頼が高まり、売主にとっても契約後のトラブルを避けられるからです。ここでは、なぜ検査済み物件が選ばれるのか、売主が得する戦略を解説します。
こうした理由から、検査済み物件は市場で優位性を持ち、早期売却につながる傾向があります。
売主はインスペクションを活用することで
結果として、余計な値下げを避け、スムーズに売却できる可能性が高まります。
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インスペクションは「まだ完全義務化ではない」ものの、実務上は避けられない重要なステップになっています。
これからの不動産売却は「検査済み」であるかどうかが信頼を左右します。義務化の流れを理解し、積極的に活用することで、安心・納得の取引につながるでしょう。
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