狭山市の中古戸建てで過去10年間に成約した物件の相場価格
平均売却金額
1,300万円
平均土地面積
103㎡
平均建物面積
95㎡
平均築年数
25年
狭山市のマンションで過去10年間に成約した物件の相場価格
平均売却金額
1,180万円
平均占有面積
63㎡
平均築年数
25年
狭山市の土地で過去10年間に成約した物件の相場価格
平均売却金額
1,240万円
平均土地面積
140㎡
あなたがお持ちの物件の売却金額を、簡易査定します。お気軽にフォームでお申込みください。
近隣の売買実績や市場の動向、物件の状態、立地条件など、すべての要素を考慮して正確な価格を提示します。これにより、売主は過大評価や過小評価の心配をせず、適正な価格で売却を進めることができます。
通常の売却活動では、物件が市場に出され、買い手が見つかるまでの期間が必要です。もし一定期間に買い手が見つからない場合、ご希望の方には当社での買取保証をつけることもできます。
エリア密着のためスピーディーな売却が可能です。狭山市周辺に特化していて、地域の市場や買い手のニーズを深く理解しているため、迅速に物件を売却することが可能です。
売却に関するご要望をお聞かせください。 お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件（立地・建物状態等）をご確認させていただきます。
物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件（引き渡し時期・スケジュール等）を確認させていただきます。
査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
よって、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
家族が増えたこともあり、住み替えのために親から相続した家を購入資金にするため売却しました。はじめての不動産売却で分からないことだらけでしたが、無事、納得のいく価格で売却することができました。上田さんはとにかく真摯に対応してくださり、また機会がありましたら相談したいです。
子どもの独立を機に、長年住んだ家を売却して住み替えることにしました。査定から売却まで、こちらの要望を丁寧に汲み取ってくださり、最適なタイミングで手放すことができました。狭山市の土地勘も詳しく、地域密着ならではの安心感がありました。スタッフの方の迅速な対応に感謝しています。
急な転勤で入間市の自宅を売ることになり不安でしたが、最初の相談から非常にスムーズでした。市場の動向を分かりやすく説明していただき、納得感を持って進めることができました。細かな連絡も欠かさず、安心してお任せできました。地域に強い会社にお願いして本当に良かったです。
所沢市にある親から受け継いだマンションの扱いに困っていましたが、担当者の方が親身になって相談に乗ってくださいました。手続きの流れも簡潔で、煩雑な作業も分かりやすくサポートいただけたので、トラブルなく売却できました。誠実でプロフェッショナルな姿勢に、心から満足しています。
川越市での住み替えのため、今の自宅を売却することにしました。広告の出し方や見せ方の工夫など、プロの視点での提案が素晴らしく、予想よりも早く買い手が見つかり驚きました。いつも明るく丁寧な対応で、安心感を持って取引を終えることができました。周りの友人にも勧めたいと思います。
両親から引き継いだ狭山市の実家が空き家になってしまい、庭の手入れや防犯面で悩んでいました。地元の不動産事情に明るいこちらの会社に相談したところ、すぐに具体的な販売戦略を立ててくださり、予想以上に早く買い手が見つかりました。管理のストレスから解放され、肩の荷が下りた気分です。
新居への住み替え資金を確保するため、入間市のマンション売却をお願いしました。複数の会社に査定を依頼しましたが、一番丁寧で根拠のある説明をしてくれたのがこちらでした。売却活動中もこまめに進捗を報告してくださり、希望していた期間内で成約できたので、次への段取りもスムーズに進みました。
所沢市で長年所有していた土地の売却でしたが、最初は不安ばかりでした。担当者の方は、単に価格を提示するだけでなく、私たちの思い出も大切にしてくれるような誠実な対応が印象的でした。難しい条件もありましたが、最後まで粘り強く交渉してくださり、最終的には最高の形で手放すことができました。
川越市の古い建物の売却でお世話になりました。建物の状態から「売れるのだろうか」と半信半疑でしたが、リフォームの提案や税金面のアドバイスまで多角的にサポートいただけたのが心強かったです。煩雑な契約手続きも分かりやすく、終始安心してお任せすることができました。
狭山市内での住み替えを検討し、今の家の売却をお願いしました。ただ売るだけでなく、買い替え先とのローン調整や全体の資金計画まで親身に相談に乗ってくださいました。家族のライフスタイルに合わせた提案のおかげで、売却から新生活への移行が本当にスムーズでした。また何かあればぜひお願いしたいです。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消手続きにかかる費用が発生します。また、登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が別途必要となります。仲介手数料は不要ですが、これらの諸費用については事前にご確認いただくことをおすすめいたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。 一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて調整させていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。お子様の学校の区切りや、次のお住まいが決まるタイミングなど、生活状況に合わせた日程をご相談のうえ柔軟に設定できますので、お気軽にご希望をお聞かせください。
物件の立地条件・築年数・専有面積・設備の状態・管理状況などを総合的に判断して査定額を算出しております。また、周辺エリアの過去の取引事例や現在の市場動向なども参考にしながら適正な価格をご提示いたします。同じ物件でも時期によって価格が変わることもありますので、まずはお気軽にご依頼ください。
築年数が古い物件でも買取可能です。建物の状態によっては、リフォームを前提とした買取や、解体後の土地として活用するプランで対応するケースもございます。「古いから売れないだろう」とあきらめてしまう前に、ぜひ一度ご相談ください。状態によっては思いのほか高い査定額がつくこともあります。
買取は不動産会社がお客様から直接物件を購入する形になりますので、仲介手数料は一切かかりません。仲介売却では売却価格の約3％＋消費税の手数料が発生しますが、買取ではそのコストが不要です。諸費用全体の手取り額を比較したうえで、どちらが有利かご検討いただくことをおすすめいたします。
住宅ローンが残っている場合でも、売却代金でローンを完済できれば問題なく売却いただけます。残債が売却額を上回るオーバーローンの状態では、自己資金での補填や金融機関との任意売却の交渉が必要になる場合もございます。まずは現在のローン残高と査定額をもとに、最適な方法をご一緒に検討いたします。
不動産を売却して利益（譲渡所得）が発生した場合、譲渡所得税および住民税がかかる場合があります。ただし、マイホームの売却では一定の要件を満たすと最大3,000万円の特別控除が適用されるケースもあります。税額は物件の取得費用や保有期間によっても異なりますので、詳しくは税理士へのご相談をおすすめいたします。
買取の場合は、一般の購入希望者への内覧対応が一切不要です。また、長年住んだ家具や荷物が残っている状態でもご相談いただけます。「片付ける時間がない」「体力的に難しい」「遠方に住んでいてなかなか動けない」といったご事情がある場合でも柔軟に対応できますので、現状のままお気軽にご連絡ください。
マンションも買取対象です。ご自身がお住まいの区分マンションはもちろん、賃貸中の投資用物件や、長期間空室が続いている物件なども幅広くご対応しております。築年数・階数・管理組合の状態・修繕積立金の状況なども査定に影響しますので、関連書類をお手元にご用意いただくとスムーズにご案内できます。
買取の場合、ご相談・査定・売買契約・お引き渡しまで、最短で数週間程度で完了するケースもございます。仲介売却では購入希望者が見つかるまで数ヶ月以上かかることも珍しくありませんが、買取はスケジュールが立てやすく、離婚・相続・転勤など期限が決まっている方にも多くご利用いただいております。
相続した物件でも売却可能ですが、売却前に相続登記（名義変更）を完了させておく必要があります。また、相続人が複数いる場合は全員の同意が必要となります。登記手続きがまだお済みでない場合や、相続人間での調整が必要な場合も、まずはご相談ください。必要に応じて司法書士や弁護士のご紹介も対応しております。
査定額はご提示の段階では目安となりますので、物件の状況や売却条件・お引き渡し時期などによってはご相談に応じることも可能です。「他社でこのくらいの金額を提示された」といった情報もご共有いただければ、誠実に再検討いたします。まずは査定結果をもとに、遠慮なくご希望をお聞かせください。
対応エリア内であれば、遠方の物件でも対応可能です。現地への訪問が難しい場合は、登記簿謄本・公図・図面・写真などをもとにした机上査定も承っております。相続などで遠方に物件をお持ちの方や、県外にお住まいの方からのご相談も多くいただいておりますので、まずはお電話やメールでお気軽にご連絡ください。
買取の場合、売却後に雨漏りや設備の不具合・シロアリ被害などが発覚しても、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免除されるケースがほとんどです。仲介売却では売主が一定期間責任を負う場合がありますが、買取ではその不安がなく、売却後も安心して新生活をスタートしていただけます。
ハート・コンサルティング株式会社 代表取締役 上田 直也と申します。 地元は宮城県亘理郡亘理町出身で、20歳の時から狭山市に住み約20年経ちました。
平成23年6月に現在の自宅を購入して約15年、そして今年は業務拡大により狭山台に事務所を開設し、私にとって狭山市が本当に第2の故郷になっています。
家族は奥さん、高校3年生の娘、高校1年生の娘の4人家族です。 奥さんの地元が約46年ずっと現自宅のすぐ近くの狭山市青柳です。
不動産を通じて少しでも地域に貢献して、お客様に安心して不動産取引が頂けるように日々頑張っております。
私(弊社)は、『正直で誠実な対応、嘘を付かない・裏表のない正直な不動産屋さん』を第一に考えて営業させて頂いております。 ご新規のお客様には『一般的に不動産屋って怪しい感じがするよね？』とか『騙されたりしないか心配で、、、。』や『急いで契約を迫られたりしないか心配で、、、。』など色々なお客様の声がありますが、私は そのような心配は一切ございません。お約束いたします。正直、誠実、親身に代表者の私が全てのお取引を直接担当し、全力でお手伝いさせて頂きます。
弊社では、物件のご紹介から住宅ローン・火災保険・リフォーム工事まで全てお手伝いをさせて頂き、よりお客様の立場に立って 誠心誠意対応させて頂きます。
「『ハート・コンサルティング』から売却や購入をして良かった」や「不動産の事で知り合いがいたら絶対紹介するね！」と言って頂けるよう、日々 精進してまいりたいと思います。
店舗も自宅併設でアットホームな雰囲気になっていますので、お近くにお越しの際は 是非お立ち寄りください。
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