マイホームを住み替える場合など、売却する自宅に住みながら売却活動をすることは珍しいことではありません。
住みながら売却活動をする方法には、どんな注意点があるのでしょうか。
今回は、不動産売却をお考えの方に向けて、住みながら不動産売却をおこなう方法とメリット・デメリット、そして注意点をご紹介します。

住みながら不動産売却をする方法とは？メリット・デメリットは？

マイホームを売却する場合、一度空き家にしてから売却するか、住みながら売却するかのいずれかを決める必要があります。
すでに新居を購入しているなど、引っ越し先がある場合は、一度空き家にしてから売却することが可能です。
空き家のほうが物件の広告の印象が良くなるので、売却には有利と言われています。
しかし、売却で得た資金を新居購入に充てる場合は、資金計画に無理が生じるリスクがあります。
売却不動産に住宅ローンが残っているということは、新居とのダブルローンを背負うことになるからです。
その点、住みながらの売却では、売却金額を引っ越し代金や新居購入に充てることができるのがメリットです。
ところが部屋が汚れていたり荷物が多い場合は、生活感が出てしまい売却に苦戦することもあるでしょう。
購入希望者が内覧に訪れても、同じ条件の空き家や新築と比較されると不利になってしまいます。
必ずしも不利になるわけではなく、しっかりと掃除し、モデルルームのように家具を配置していれば、生活のイメージがしやすいことで売却が成功することもあります。
また、空き家の場合は仲介する不動産会社が内覧対応をしますが、住みながらの売却では売主本人が対応できます。
物件の魅力や周辺の環境について直接伝えることで、買主との信頼関係を築くことができます。

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不動産売却を住みながらおこなう場合の注意点とは？

住みながら不動産売却をする場合、売却を成功させるためにどんな注意点があるのでしょう。
まず、同じ条件の空き家との比較でも見劣りしないように、掃除や断捨離を徹底することが大切です。
売却後の引っ越しを見越して、売却活動が始まったら不要なものは処分してしまうのも良いでしょう。
また掃除だけでなくにおい対策も大切で、とくにペットを飼っている場合は消臭剤を置くなどの対策が必要です。
キッチンやお風呂、トイレなどの水回り設備に関しては、クリーニング業者に依頼するのもおすすめです。
部屋は綺麗な状態を保ち、いつでも内覧ができる状態にしておくことで、内覧数を増やすことができます。

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まとめ

住みながらの不動産売却には注意点がありますが、掃除や整理整頓をしっかりとおこなえば、大きな問題になることはありません。
売却を成功させるには、内覧の「質」と「数」を上げることがポイントですね。
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