住みながらマンション売却はできる?メリットとデメリットを解説

住みながらマンション売却はできる?メリットとデメリットを解説

この記事のハイライト
●住みながらでもマンション売却はできる
●住みながらマンション売却する際はメリットだけでなく、スケジュール調整が大変といったデメリットにも着目することが大切
●住みながらのマンション売却は新居探しも並行で進めていくなど、成功のコツを押さえておくことがポイント

家族構成やライフスタイルの変化にともない、住まいを変える方が増えています。
しかし、不動産売却では空き家にして売り出すケースが多いため「住みながらでも売却できるのか?」とお悩みになる方も多いでしょう。
今回は住みながらマンション売却はできるのか、メリットとデメリット、成功させるためのコツを解説します。
埼玉県狭山を中心に、入間市、日高市、飯能市、川越市、所沢市とその周辺エリアで、マンションの売却を検討している方はぜひ参考になさってください。

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住みながらでもマンション売却はできる?

住みながらでもマンション売却はできる?

まずは、住みながらでもマンション売却はできるかどうかを解説します。
結論から申し上げますと、住みながらでもマンション売却は可能です。
一般的には空き家の状態のほうが印象が良く、スムーズに売却できる可能性があります。
しかし、先述したとおり、近年はさまざまな理由により住み替えをおこなう方も多いです。
とくにマンションは売却しやすく、住み替えが容易とされています。
そのため、マンション売却は住みながらでも十分できるのです。

住みながらマンション売却する流れ

住みながらマンション売却はできると先述しましたが、どのような流れでおこなえば良いのでしょうか。
一般的には、下記のような方法で売却します。

  • 査定に出す
  • 不動産会社と媒介契約を締結する
  • 売却活動をおこない、買主と売買契約を締結する
  • 新居へ引っ越しする
  • 決済と引き渡しをおこなう

まずは、マンションがどのくらいの価格で売却できるのかを把握するため、査定に出しましょう。
査定結果をもとに、売り出し価格を決めます。
そのあとは、仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約の締結時は、どのような売却活動をおこなうのか、契約の条件などを決めるのが一般的です。
内覧などの売却活動をおこない、買主が見付かったら売買契約を締結します。
新居への引っ越しが完了したら、決済と引き渡しをおこない、マンション売却の完了です。
買主がすぐに見つかれば、その分早く売却できるでしょう。

住みながらの売却が向いている方

住みながらの売却に向いているのは、住宅ローンの残債が多い場合です。
残債が多く残っていても売却金で一括返済できれば、新居を購入する際の住宅ローンが組みやすくなります。
また、売却を急いでいない方も、住みながらの売却が向いているかもしれません。
期限がなければ、ご自身のペースで売却活動をおこなうことが可能です。
希望金額で購入してくれる買主を、じっくり待つこともできるでしょう。

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住みながらマンション売却するメリットとデメリット

住みながらマンション売却するメリットとデメリット

続いて、住みながらマンション売却するメリットとデメリットを解説します。

メリット1:売却金を新居の購入資金にできる

メリットとしてまず挙げられるのが、売却金を新居の購入資金にできることです。
現在の住まいを先に売却し、そのあとに新居を購入することを売り先行と呼びます。
売り先行なら、売却金を新居の購入費用や引っ越し費用に充当できるのがメリットです。
その反面、先に新居を購入する買い先行の場合、新居の購入資金を最初に準備しなければなりません。
住みながらマンション売却すれば、資金計画が立てやすくなり、金銭的な不安を軽減できます。

メリット2:入居後の生活をイメージしてもらいやすい

入居後の生活をイメージしてもらいやすいのも、大きなメリットです。
住みながらマンション売却する場合、生活している状態で内覧をおこないます。
そのため、どのような暮らしができるかを想像してもらうことが可能です。
マイホームを探す際、そこでの生活がイメージできないと、候補から外されてしまうこともあります。
入居後の生活をイメージしてもらいやすいのは、マンション売却を住みながらおこなうがゆえのメリットでしょう。

メリット3:マンションの劣化を防止できる

空き家の場合、掃除や換気をおこなわないと、湿気が溜まりやすくなるのがデメリットです。
湿気が溜まるとカビが発生し、建物の老朽化を早めてしまいます。
居住中であれば、掃除や換気が定期的におこなえるので、湿気やカビの発生を抑えられるのがメリットです。
マンションの状態を良好に保てれば、資産価値の維持にもつながります。

デメリット1:生活感が出やすい

住みながらマンション売却するデメリットは、生活感が出やすいことです。
居住中で内覧をおこなうため、入居後の生活をイメージしてもらいやすいのがメリットですが、マイナスの印象を与えてしまうこともあります。
生活感が出過ぎてしまうと、成約に至らない可能性があるため注意が必要です。
内覧日は、最低限の清潔感を保てるよう心がけてください。

デメリット2:スケジュール調整が大変になる

住みながらマンション売却する場合、内覧のスケジュール調整が大変になるのもデメリットです。
内覧は週末に集中しやすいため、外出したくても内覧を優先する必要があります。
また、急な内覧にも対応しなければなりません。
成約に至るまでは、売却活動を第一に考えることが大切です。

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住みながらマンション売却を成功させるコツ

住みながらマンション売却を成功させるコツ

最後に、住みながらマンション売却を成功させるコツを解説します。

成功させるためのコツ1:内覧の時間は日中にする

住みながらのマンション売却を成功させるためには、内覧の時間は日中にするのがポイントです。
夜間の場合、室内が暗くなりやすく日当たりの良さもアピールできません。
日中であれば、日当たりやバルコニーからの眺望などを見てもらえます。
そのため、内覧は日中におこなえるようスケジュールを組んでおきましょう。

成功させるためのコツ2:内覧に備えて掃除や整理整頓をおこなう

内覧に備えて掃除や整理整頓をおこなうことも、住みながらのマンション売却を成功させるコツです。
居住中の場合、生活感が出やすく、内覧時にマイナスのイメージを与えてしまうこともあります。
内覧は成約の可否を決める大切なポイントとなるため、内覧者を良い状態で迎えることが大切です。
そのため、内覧日までに掃除と整理整頓を徹底します。
水回りは汚れや劣化が目立つ場所のため、しっかり掃除しておくようにしましょう。
必要に応じてハウスクリーニングを依頼すれば、清潔感もアップすることと思います。

成功させるためのコツ3:欠点も正直に伝える

内覧時は、売却を成功させたいがゆえに、マンションの魅力や良い点ばかりを伝えがちになります。
しかし、内覧者は良いところだけでなく、欠点を含めてマンションの情報を知りたいと思っています。
欠点を伝えないことが、逆に不信感を抱く原因にもなりかねません。
そのため、住んでいるからこそわかる欠点やデメリットも、正直に伝えることが売却成功への近道です。

成功させるためのコツ4:新居探しを平行しておこなう

住みながらマンション売却する場合、新居探しを平行しておこなうようにします。
売却が決まったら、売主は決められた日までに引っ越しをしなければなりません。
新居が決まっていないと、賃貸物件やホテルなどの仮住まいを探す必要があります。
費用や手間がかかるため、新居探しは売却と同時に開始しておくのがおすすめです。

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まとめ

マンション売却は住みながらでもできるので、無理に空き家にする必要はありません。
ただし、デメリットも生じるため注意が必要です。
狭山で不動産売却のご相談は「ハート・コンサルティング株式会社」へ。
正直で誠実な対応・嘘を付かない・裏表のない正直な不動産屋さんであることを第一に考えて営業させて頂いております。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。


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