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築浅一戸建ての売却は難しい？売却成功のコツを解説
2023-03-10
物件の売却にはさまざまな事情がありますが、建築から日の浅い一戸建て物件を売却しなければならないとなると、問題なく売れるかが不安になるかもしれません。
今回は、築浅の一戸建てを売却する際に気を付けなくてはならない、買主への説明や価格設定のコツをご紹介します。
「築浅の一戸建てを売りたい」とお悩みの方は、ぜひご参考にしてください。
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築浅一戸建ての売却理由は丁寧に説明する
買主としては築年数は当然浅いほうが喜ばしいと思われますが、あまりに築年数が浅い物件だと「どうして売却するのだろう」と事故物件の可能性などを疑ってしまいます。
築浅の一戸建て売却の際には、買主に納得してもらうために「なぜ売却するのか」きっかけや理由を通常よりも丁寧に説明することを心がけましょう。
もし事故物件の場合、買主に対し心理的瑕疵がある物件であると説明せずに売却すると、契約不適合責任に則り損害賠償を請求されるかもしれません。
どのような事情であれ納得して購入を検討してもらうためにも、理由は正直に話しましょう。
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築浅一戸建ては価格が下がる前に売却するべき！
物件は基本的に築年数が経過するごとに売却相場が下がっていく傾向にあるため、できる限り早く売却するのが理想です。
一般的には築5年経った一戸建ての売却価格の相場は物件購入時の70〜80％まで下がり、築10年になると購入時の60〜70%を下回る価格になってしまいます。
また、近年は築浅一戸建て物件の売却希望数・売却数ともに増加傾向にあり、需要と供給のバランスも上がってきている状態です。
築年数が経過する前に、なるべく早く売却活動を始めましょう。
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築浅一戸建て物件を早めに売却するコツは？
売却成功には、まず相場と見合った適正価格で売り出すために近隣物件や一般的な築浅物件の売却相場を把握しておくことが大切です。
築浅の一戸建ての場合、設置から日が浅いエアコンなどの住宅設備を残すことで買主側にメリットがある可能性もあるので、交渉するのも良いでしょう。
またローンが残っている物件を売却する場合は抵当権を抹消しなければならないため、売却によって得たお金で返済するなど、完済を想定しておく必要があります。
売却後におこなう確定申告は「3,000万円の特別控除の特例」を利用するなどの節税対策を事前に調べておくとスムーズです。
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まとめ
今回は築年数の浅い一戸建て物件を売却する際の注意事項や売却のコツをご紹介しました。
物件の売却は、早めに行動していくことで売却価格が高い状態での成約可能性が上がるので、まずは気軽に弊社までご相談ください。
私たち「ハート・コンサルティング」は、埼玉県の西部地域（主に狭山市、入間市、日高市、飯能市、所沢市、川越市）エリアで不動産売却のサポートや不動産買取をしております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
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