不動産売却時の価格査定!売却価格の相場を調べる方法と査定方法をご紹介

不動産売却時の価格査定!売却価格の相場を調べる方法と査定方法をご紹介

不動産売却を検討しているとき、どのくらいの価格で売れるのかが気になるところです。
しかし素人であれば、調べ方やどのように依頼すればよいかわからないことが多いでしょう。
この記事では、不動産売却時の売却価格の相場を調べる方法と、価格の査定方法についてご紹介します。

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不動産売却時の価格査定!売却価格の相場を調べる方法

不動産売却の前に、大まかな売却価格を算出する作業をおこないますが、その前に自ら大まかな価格を調べなければなりません。
不動産の大まかな価格は、近隣の類似物件の価格と公的な価格を調べることで対応可能です。
まず近隣の類似物件の価格は、不動産のポータルサイトを使い、売却不動産の周辺で面積や用途などが似ている物件を探します。
3件以上の物件を探し、それらの平均価格を計算することで大まかに知ることができます。
また公的な価格は、地価公示や都道府県地価、相続税路線といった価格や、不動産価格指数を調べることで参考にすることが可能です。

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不動産売却時の価格査定方法!①机上査定

机上査定とは、公示地価や固定資産税評価額といった公的価格、近隣の類似物件の取引相場などを根拠に、大まかな売却額を算出する方法です。
対象となる物件へ足を運ばずにおこなうため、簡易査定といわれることもあります。
このメリットは、依頼してからすぐに結果が出ることです。
電話やインターネットで不動産会社へ依頼をしてから、最短即日から3日以内で結果を知ることができます。
また、手間がかからないことも挙げられます。
不動産会社との都合を合わせる必要がないため、忙しくてもスケジュールを調整する必要がありません。
そのため、遠方の不動産売却価格を知りたい場合にも大変便利です。

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不動産売却時の価格査定方法!②訪問査定

訪問査定とは、実際に対象不動産を訪れて売却相場を算出する方法です。
現地を訪れてから1週間~10日後に売却相場を知ることができます。
実際に現地に足を運んで得た情報に加え、机上査定で根拠とする情報をもとに算出します。
この方法のメリットは、より精度の高い結果を算出してくれることです。
とくに中古の物件を売却しようと検討している場合は、部屋の状態なども売却価格へ影響するので、訪問査定を依頼することをおすすめします。
また、当日までにやっておくことがあり、それは部屋の整理整頓・設備の修繕・必要書類の準備です。
査定をスムーズにおこなうためにも、事前に準備しておきましょう。

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まとめ

不動産売却の大まかな価格を事前に知ることは、不誠実な会社に不利な価格を提示された際、身を守るのに必要です。
とくに、高い精度で算出してくれる訪問査定を依頼することをおすすめします。
私たち「ハート・コンサルティング」は、埼玉県の西部地域(主に狭山市、入間市、日高市、飯能市、所沢市、川越市)エリアで不動産売却のサポートや不動産買取をしております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。


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