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自宅を査定してもらう際にあると良い書類とは？
2023-01-12
これから自宅を売却しようと思っている場合、適正な価格を知るためにも査定をおこなう方が多いのではないでしょうか。
より正確な査定をおこなうためにも、購入時の書類や住宅ローン関係の書類など、さまざまな書類が必要になります。
そこで今回は、自宅を査定してもらう際にあると良い書類を解説していきます。
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自宅査定時に用意しておきたい購入時の書類
まずは購入時に渡された書類です。
不動産を購入したときには、たくさんの書類が渡されます。
そのなかから注目したいのが契約書・重要事項説明書です。
不動産を購入したときに交わした契約書には、当時の物件状況などが記載されています。
重要事項説明書には注意事項などが記載されているため、査定時の参考になる書類です。
間取り図は、広告掲載時などにも必要になってきます。
ほとんどが契約書や重要事項説明書に一緒に挟んであるので、確認しておきましょう。
当時のパンフレットなどもあると良いです。
購入時の状況や建物の魅力が伝わりやすくなります。
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自宅査定時に用意しておきたい住宅ローン関連の書類
住宅ローンが残っている方は、現時点の残高証明書を発行してもらいましょう。
これは銀行に頼めば発行してもらえます。
一般的に住宅ローンは売却時に残債を一括返済しなくてはなりません。
ローンが残っている場合、売却価格を決める重要なポイントになるので、査定を依頼する前にきちんと把握しておきましょう。
また住宅ローンを組んでいると、売却時に抵当権解除の手続きが必要です。
次の不動産購入を希望する際の資金計画にも関わってくるので、残債把握は大切になってきます。
ローンの残債額についてや、これからの資金計画については相談に乗ってもらえる窓口もたくさんあります。
銀行だけでなく、不動産会社でもフォローをしているケースが多いので相談してみてください。
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自宅査定時に用意しておきたい登記簿謄本などの書類
査定する物件が、売主のものなのかを証明するために、登記簿謄本は欠かせません。
不動産購入時に渡される書類で、不動産売買においては必要不可欠です。
この書類によって売主に所有権があるかなどの最終確認がおこなわれます。
身分証と照らし合わせて確認するので、忘れずに用意しましょう。
土地を含む査定の場合には、境界確定測量図も必要です。
隣家との境界線を明確にしておかないと、正しい査定ができません。
持っていない場合には、事前に土地家屋調査士に依頼して、正しく測量しておいてもらいましょう。
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まとめ
自宅を査定してもらう前に、購入時に渡された売買契約書や重要事項説明書、そして住宅ローン関連、登記簿謄本などの書類を用意しておきましょう。
見つからない場合には、再発行してもらえる書類もあります。
分からないことは、専門的な知識を持った不動産会社へご相談ください。
私たち「ハート・コンサルティング」は、埼玉県の狭山周辺（主に狭山市、入間市、日高市、飯能市、所沢市、川越市）エリアで不動産売却のサポートや不動産買取をしております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
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