土地活用での戸建賃貸経営とは？メリット・デメリットや向いている土地を解説

土地活用の有効な手段の一つが、戸建賃貸経営です。
アパート経営やマンション経営はよく耳にすると思いますが、どのような点が異なるのでしょうか。
今回は、土地活用における戸建賃貸経営とそのメリット・デメリットについて解説します。
戸建賃貸経営に向いている土地もご紹介するので、ぜひご覧ください。

土地活用における戸建賃貸経営とは

戸建賃貸経営とは、一戸建てを入居者に賃借して、賃貸収入を得るという土地活用方法です。
土地活用として戸建賃貸経営を始めるためには、以下3種類のパターンがあります。

• すでに所有している戸建を賃貸する
• 戸建て物件を購入する
• 所有している土地に戸建てを建築する

アパート経営やマンション経営ともよく似ていますが、異なる点もあります。
アパートやマンションは、一つの物件に対して複数世帯の入居者がいますが、戸建賃貸の場合は基本的に1世帯のみです。
また、鉄骨造や鉄筋コンクリート造が多いアパートやマンションに対して、戸建ては木造なので建築費を抑えられます。

土地活用として戸建賃貸経営を始めるメリット・デメリット

土地活用として戸建賃貸経営を始めることには、どのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか。
まず一番のメリットは、需要量に対して供給量が少ない点です。
つまり、アパート経営やマンション経営に比べて入居者が見つけやすくなります。
また、立地に左右されづらい点もメリットです。
戸建てを賃借する方は、家族層で車を所有していることが多い傾向にあります。
駅からの距離は、そこまで考慮されないケースが多いです。
一方で、戸建賃貸経営にもデメリットがあります。
一つ目は、メンテナンスやリフォーム費用が高額になる場合があることです。
入居者が退去した際に、そのときの流行や需要に合わせて間取りを変更するという大掛かりな工事が入ることも少なくありません。
また、空室リスクが大きいこともデメリットでしょう。
すでに解説したように、戸建賃貸経営の場合は入居者が1世帯のみです。
つまり、その1世帯が退去してしまうだけで賃貸収入は0円になってしまいます。

土地活用における戸建賃貸経営に向いている土地

最後に、土地活用における戸建賃貸経営に向いている土地をご紹介します。

狭い土地

アパートやマンションには狭すぎる土地であっても、戸建てであれば建築可能です。
30坪程度あれば、十分の大きさであるといえるでしょう。

形状が悪い土地

街中で、いびつな形をした戸建て見たことがある人は、少なくないのではないでしょうか。
形状が悪い土地であっても、戸建てであれば柔軟に建築することができてしまいます。

まとめ

戸建賃貸経営は、土地活用におすすめな手段の一つです。
需要が多いことや立地に左右されづらいことは大きなメリットですが、デメリットも考慮したうえで取り組んでいきましょう。
私たち「ハート・コンサルティング」は、埼玉県狭山周辺の西部地域（主に狭山市、入間市、日高市、飯能市、所沢市、川越市）エリアで不動産売却のサポートや不動産買取をしております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。