賃貸併用住宅とはどのような土地活用のこと？メリットとデメリットとは

賃貸併用住宅は、得られた家賃収入を住宅ローンの返済に充てられるため、土地活用のなかでも人気があります。
この記事では狭山市・入間市、・日高市・飯能市・川越市・所沢市で使っていない土地を所有している方に向けて、賃貸併用住宅とは何か、そのメリットとデメリットについてご紹介します。

弊社は埼玉県の狭山を中心に、狭山市、入間市、日高市、飯能市、川越市、所沢市、その周辺エリアで不動産売却をサポートさせて頂いております。

土地活用の1つである賃貸併用住宅とは

賃貸併用住宅とは、自宅の一部に賃貸用の部屋が設けられた住宅のことです。
この方法は自宅を新築するときや、建て替えるときの土地活用として利用できます。
自宅を賃貸併用住宅にすると、賃貸用の部屋を貸し出して、得られた家賃収入を住宅ローンに充てて支払いを軽減することが可能です。
また、転勤などで長期間留守にする場合は住宅部分も貸したり、2階の賃貸部分に親が住み2世帯住宅としても使えたりと、さまざまな活用方法があります。

土地活用として賃貸併用住宅を建てるメリット

土地活用として賃貸併用住宅を建てると、金銭面などに大きなメリットがあります。

住宅ローンの返済が軽減

賃貸併用住宅は住宅部分が建物の半分以上を占めるなどの条件を満たすと、住宅ローンを利用できます。
また、得られた家賃収入は住宅ローンの支払いに充てることも可能です。

節税効果

賃貸併用住宅では賃貸部分の相続税評価額を減らせるので相続税・固定資産税の節税に効果があります。
さらに固定資産税の軽減措置の対象なので、更地で所有するよりも納税額は押さえられます。

ライフプランの変更にも対応可能

賃貸経営は長期間にわたるため、その間に想定していたライフプランが変わる可能性は高いです。
しかし賃貸併用住宅は二世帯住宅としても利用できるなど、家族構成が変わっても対応しやすいメリットがあります。

土地活用として賃貸併用住宅を建てるデメリット

賃貸併用住宅を建てる土地活用には、以下のようなデメリットもあります。

• 入居者とトラブルが起きる可能性がある
• 空室リスクがある
• 一戸建て賃貸物件よりも収益性が劣る

住居部分と賃貸部分が近いと、騒音やゴミといったさまざまなトラブルが起きる可能性があります。
トラブルには直接対応せずに、管理会社を経由するようにしてもらうと良いでしょう。
また、賃貸併用住宅ではオーナーがすぐ近くに住んでいるため、敬遠する方も少なくありません。
そのため、防音対策をおこなったり宅配ボックスを設けるなど、借主が魅力に感じるように工夫しましょう。

まとめ

土地活用の1つである賃貸併用住宅は自宅に賃貸部分を設ける方法ですが、家賃収入によって住宅ローンの軽減ができるなどのメリットがあります。
もし賃貸併用住宅を建てる場合は、満足度の高い土地活用となるようにデメリットもよく考慮しましょう。
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