不動産売却における「分筆」とは？分筆により土地の一部のみ売却できます！

所有している不動産を分筆することにより、土地の一部のみを売却することができます。
この「分筆」、実はさまざまなケースで使われていますが、ご存じでしょうか？
今回は、不動産を分筆して売却する方法と、分筆することのメリット、そして分筆登記の流れを解説します。

不動産を分筆して売却する方法～分筆とは～

そもそも、分筆とはどのようなものでしょうか。
分筆とは
分筆とは、1つの土地を複数の土地として登記しなおすことです。
分筆をおこなうと土地の地番が変わり、まったく別の土地として扱われるので、それぞれを自由に売却できるようになります。
また、共有持分の土地であっても、持分の割合に応じて分筆をおこなうことができます。

• 土地を分筆する主なケースとは
• 土地の一部を売却する
• 土地の一部の地目を変更する
• 相続した土地を相続人で分ける
• 共有持分の土地を単独所有に変更する
• 住宅ローンを利用して家を建てる際に、利用しない部分を分ける

不動産を分筆して売却する方法～メリット～

土地を分筆することにより、以下のようなメリットがあります。

• 土地の相続方法として分筆を選んだ場合のメリットは、相続人の持分に合わせて分筆することにより、それぞれ別の用途で利用できる
• 1つの土地を分筆して地目を「畑」と「宅地」に分けることで、住宅を建てる土地と農地のままの土地に使いわけられる
• 住宅ローンを利用して土地の一部に住宅を建てる場合、本来ならば土地全体に抵当権が設定されるところ、分筆すればその一部のみに設定できる
• 大通りに面していて評価額の高い土地と、通りに面していない評価額の低い土地とに分筆することにより、税金が安くなる場合がある

このように、分筆することでそれぞれ異なる用途で利用できる点が1番のメリットといえるでしょう。

不動産を分筆して売却する方法～分筆の流れ～

分筆は一般的に土地家屋調査士へ依頼し、次の流れでおこないます。
STEP1 事前調査
法務局や役所で、登記簿謄本や公図、地積測量図などから、土地の正確な情報を確認します。
確定測量図があると正確な境界線や面積がわかるので、手間や費用がはぶけます。
STEP2 分筆案を作成
土地家屋調査士と相談しながら、どのように分筆していくかの「分筆案」を作成します。
STEP3 境界標を設置
境界線の目印となる「境界標」を適した方法で設置する。
STEP4 現地立ち会い
土地の所有者、隣地の所有者、道路や水路などの管理者を含めたすべての関係者立ち会いのもと、境界線の確認をおこないます。
STEP5 分筆登記
土地家屋調査士に委任状を託し、分筆登記の手続きをおこないます。
登記の申請から約1週間後に「登記完了証」と「登記識別情報通知書」を受け取り、この時点で通常の売却が可能となります。

まとめ

このように土地を分筆することで、一部のみの売却も可能です。

ご自身で手配することが難しい場合は、弊社で土地家屋調査士のご紹介も可能です。

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