不動産売却の仲介手数料はどれくらい必要?相場や計算方法を解説!

不動産売却の仲介手数料はどれくらい必要?相場や計算方法を解説!

仲介手数料は、不動産売却時にかかる費用のなかでも大きな割合を占めるので、計算方法を知っておくと売却に向けた資金計画に役立ちます。
そこで今回は、お客様ご自身でできる仲介手数料の計算方法を解説します。
狭山市、入間市、日高市、飯能市、所沢市、川越市など、埼玉県の西部地域エリアで不動産売却をご検討の方は参考にしてください。

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不動産売却における仲介手数料とは?かからない方法もある?

仲介手数料とは、不動産の売買契約を成立させた仲介業者に成功報酬として支払うお金です。
そのため不動産会社の仲介を入れずに売買契約をおこなう、下記の方法では仲介手数料が不要です。

個人間で直接取引する方法

個人間で直接おこなう売買契約なので仲介手数料は不要ですが、不動産の専門家が入らないため、トラブルになるリスクがあります。

不動産会社に買取を依頼する方法

弊社もおこなっている買取は、不動産会社が買主になるため、仲介手数料がかかりません。
また、仲介に比べて短期間で不動産を売却できるメリットがあります。

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不動産売却で知っておきたい仲介手数料の相場や計算方法とは?

仲介手数料の相場

仲介手数料は、不動産の売却価格から算出するため、相場は下記のようになります。

  • 売却価格が3,000万円のときは、96万6,000円
  • 売却価格が5,000万円のときは、156万6,000円
  • 売却価格が1億円のときは、306万6,000円

仲介手数料の計算式

計算式で割り出せる金額は仲介手数料の上限額です。
この上限は法律の規定なので、あらかじめ計算した金額より高い報酬を請求されることは通常ありません。

  • 200万円以下の部分:売却価格×5%+消費税
  • 200万円を超えて400万円までの部分:売却価格×4%+消費税
  • 400万円を超える部分:売却価格×3%+消費税

金額の部分によって計算方法が変わるので、売却価格が400万円を超える場合は3回にわけて計算することになります。
そのため400万円を超えるときは、下記の方法を使うと1回で計算できます。
仲介手数料=(売却額×3%+6万円)+消費税
価格ごとの計算式の差額を、6万円を足すことで埋める方法です。

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まとめ

不動産売却の仲介手数料は、計算式に金額をあてはめると簡単に算出できることがわかりました。
また不動産売却の方法には、仲介手数料がかからない買取という選択肢があることをご紹介しました。
不動産の特性、売却にかけられる費用や時間によって、適した売却方法が異なるため、お客様にあった売却計画を立てましょう。
私たち「ハート・コンサルティング」は、埼玉県の西部地域(主に狭山市、入間市、日高市、飯能市、所沢市、川越市)エリアで不動産売却のサポートや不動産買取をしております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。


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