- 狭山市の不動産売却｜ハート・コンサルティング株式会社
- ハート・コンサルティング株式会社の記事一覧
- 不動産を売却するときに知っておきたい心理的瑕疵について解説！
不動産を売却するときに知っておきたい心理的瑕疵について解説！
2021-12-25
不動産の売却について調べていると、心理的瑕疵という言葉を目にすると思います。
心理的瑕疵について知っておくと、不動産の売却におけるトラブル防止に役立ちます。
そこで今回は、心理的瑕疵の概要や告知義務について解説します。
狭山市、入間市、日高市、飯能市、所沢市、川越市など、埼玉県の西部地域で不動産の売却をご検討中の方は、ご参考にしてください。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産を売却するときに知っておくと役立つ心理的瑕疵とは？
不動産における心理的瑕疵とは、その物件の使用にあたり、気持ちの面に生じる問題を指します。
瑕疵とは、欠陥や不具合のことで、シロアリや雨漏りなどの物理的なものと、下記のような心理的なものがあります。
事故物件
対象の不動産で、自殺や殺人事件があった場合です。
高齢者の自然死や病死の多くは、心理的瑕疵に該当しないとされています。
しかし遺体発見までに時間がかかり、臭気の発生および床や壁などの基礎部分に影響があった場合は、表面的なリフォームをしても心理的瑕疵に該当する場合があります。
騒音・悪臭・近隣トラブルなどの問題
反社会的組織や宗教団体の施設が近隣にある場合。
ひどい悪臭や騒音などが、生活に悪影響を与えている場合。
近くに墓地がある場合。
インターネット上で悪い噂が広まっている
一度インターネットで広まった噂は、完全に消すことが難しいので心理的瑕疵に該当します。
こちらの記事も読まれています｜相続した不動産を売却する際の流れと注意点を解説！
＼お気軽にご相談ください！／
心理的瑕疵があることで不動産の売却に与える影響とは？
心理的瑕疵がある不動産の購入を避ける方が多いので、相場より価格を下げないと売却につながらないケースが多くなります。
しかし価格を下げることで、心理的瑕疵を気にしない買主が購入する場合もあります。
またリフォームに力を入れて付加価値をつけるなどの方法もあるため、売却に向けて対策を練りましょう。
こちらの記事も読まれています｜相続した不動産を売却する際の流れと注意点を解説！
＼お気軽にご相談ください！／
心理的瑕疵のある不動産を売却するときの告知義務とは？
買主に対して、心理的瑕疵の事実を告知することは売主の義務です。
したがって不動産の売却後に、告知義務を果たしていない心理的瑕疵が発覚した場合は、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
ただし売主がその瑕疵について知らなかった場合は、違反にあたりません。
こちらの記事も読まれています｜相続した不動産を売却する際の流れと注意点を解説！
まとめ
今回は、不動産の売却における心理的瑕疵について解説しました。
心理的瑕疵は買主の考え方や、事件・事故の概要により、心理的瑕疵にあたるか否かの判断が異なります。
そのため少しでも心理的瑕疵にあたる恐れがあれば、あらかじめ買主に伝えましょう。
そのような心がけが、不動産売却後のトラブル防止につながります。
私たち「ハート・コンサルティング」は、埼玉県の西部地域（主に狭山市、入間市、日高市、飯能市、所沢市、川越市）エリアで不動産売却のサポートや不動産買取をしております。
弊社のホームページより、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。
関連記事
-
不動産売却査定 「入間市東藤沢5丁目 中古一戸建て」 専任媒介で不動産売却をお任せ頂きました！
ハート・コンサルティング 代表の上田 直也です。「入間市東藤沢5丁目」で中古一戸建てのご売却を売主様からお任せ頂きました。既に物件は空室で、外観も室内も綺麗な状態でしたが、売主様とご相談して...
2021-10-12
-
不動産売却 「狭山市柏原」中古一戸建ての外構工事の打ち合わせに立会いしてきました
本日は「狭山市柏原」にある中古一戸建ての外構工事の打ち合わせを現地で行ってきました。駐車場が1台分しか置けない物件で、売却活動を行っていく上で、2台分置ける物件とそうで無い物件ではお問い合わ...
2021-10-20
-
「狭山市加佐志」の土地の売却お引き渡しに立ち会ってきました
「狭山市加佐志」にある土地の売却お引き渡しが本日あり、お立会いしてきました。買主様は一戸建てを注文建築で立てる予定で、これから少しずつ建築に向けて動き出していくそうです。理想のお家が出来ると...
2021-10-18
-
「アーベイン川越南台公園キッズステージ」のお引き渡しの立ち会いに行ってきました
本日は、「アーベイン川越南台公園キッズステージ」の不動産買取のお引き渡しの立ち会いに行ってきました。今回は売主様が出来れば早めにご売却されたいご希望もあり、不動産買取でご対応させて頂きました...
2021-10-21
