不動産売却における買取保証とは？利用するメリットや注意点を解説

「買取保証」という言葉をご存じですか？
買取保証とは、一般的な「買取」とはまた違ったメリットや特徴を持つ不動産売却の方法の一つです。
そこで今回は、不動産売却を検討している方に向けて買取保証とはどういったものなのかをご紹介しつつ利用するメリットや注意点についても解説します。

買取保証とは？不動産売却における選択肢の一つ

不動産売却における買取保証とは、まず決められた期間内に不動産会社が「仲介」を目的として売却活動をおこない、その期間内に買主が見つからなければあらかじめ決めていた金額で不動産会社が不動産を直接買い取るシステムのことです。
期間内に買主が見つかった場合は、通常の仲介取引と同じ条件で売却されます。
つまり、一般的な「仲介」と「買取」の両方の要素を併せ持った売却方法のことで、現在では「買取保証付き仲介」として多くの不動産会社が取り扱っているサービスです。

買取保証を利用して不動産を売却するメリットとは

不動産売却において買取保証を利用する最大のメリットは、「仲介」と「買取」の両方のメリットを得られることです。
一般的に「買取」では市場の相場価格よりも売却価格が安くなってしまうとされていますが、買取保証を利用することでまずは「仲介」による売却にチャレンジできます。
仲介で買主が見つからない場合は、不動産会社が買取がおこなうので「確実に売却できる」という安心感がありますよね。
また、買取保証では最初に買取価格と売却期限が決められることもあり、資金面とスケジュール面で今後の計画がたてやすくなるという点も大きなメリットです。
ちなみに、最終的に不動産会社による買取になった場合には、仲介手数料を支払う必要はありません。

不動産売却で買取保証を利用する注意点とは

不動産売却で買取保証を利用する際の注意点としては、不動産会社と結ぶ媒介契約において、「専属専任媒介契約」しか選べないことです。
専属専任媒介契約では他の不動産会社と並行して契約することはできません。
また、仲介期間に売却が決まらず、不動産会社による買取になった場合には、市場の相場よりも売却価格が安くなってしまう可能性があります。
ただし、価格が安くなることに関しては一般的な即時買取にもいえることです。
これらをふまえると、買取保証は「価格よりも確実に売却できる方法を選びたい」という方に向いている売却方法だといえるでしょう。

まとめ

買取保証とは、期限内で確実に不動産を現金化できる売却方法です。
また、仲介期間に買主が見つかれば、売却価格に影響が出ることもありません。
ある程度の資金計画や住み替えスケジュールを予想したうえで売却を進めたいという方は、ぜひ買取保証を検討してみてくださいね。
私たち「ハート・コンサルティング」は、埼玉県の西部地域（主に狭山市、入間市、日高市、飯能市、所沢市、川越市）エリアで不動産売却のサポートや不動産買取をしております。

弊社でも不動産買取に対応しているほか、買取保証付きの仲介もおこなっております。
一般的な仲介による売却で思うように売れなかった場合でも、買取によって弊社と直接取引することが可能です。
直接買取の場合、売却とは異なり、仲介手数料が不要というメリットもあります。
売れ残りが心配な方は、ぜひ、買取もご検討ください。

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