所有する負動産の解決方法とは？不動産売却なら買取保証付き仲介が最適

近年、増え続ける空き家が社会問題となりつつあり、同時に「負動産」という言葉を見聞きすることが増えました。
親が高齢になり、実家の行く末を考えると、「他人事ではない」と気になっている人も多いのではないでしょうか？
今回は、負動産とは具体的にどのような問題を抱える物件なのかを、負動産を富動産にする対策とあわせて解説します。
負動産対策に効果的な、買取保証付き仲介による売却についても詳しくご紹介しますので、狭山市や入間市、日高市、飯能市、川越市、所沢市エリアで負動産問題に関心のある方はぜひご参考にしてください。

不動産売却における「負動産」とは？

まずは、不動産売却における「負動産」とはどのようなものなのかを解説します。

「負動産」とは資産を目減りさせる不動産のこと

「負動産」とは、所有しているだけで資産を目減りさせる不動産を指します。
「不動産は固定資産なのに、どうして資産が目減りするの？」と思った人もいるのではないでしょうか？
不動産は確かに固定資産ですが、活用せずに所有しているだけであれば価値を生み出しません。
それなのに毎年固定資産税が発生し、維持費や管理コストも必要です。
所有しているだけでお金が減っていくため、負の不動産、つまり「負動産」と呼ばれるのです。

負動産の多くは相続後放置された空き家

負動産の多くは、親から相続したものの、活用できずに放置されている空き家です。
相続人も同じエリアに住んでいるなら、相続後その家に住む選択もあるでしょう。
しかし高齢化が進んだ日本では、相続が発生するころには子どもは独立して別の地方に住んでいたり、すでに住戸を取得したりしているケースは珍しくありません。
また、都心であれば賃貸することも考えられますが、地方や過疎地ではそれも難しくなります。
総務省が5年ごとに調査・発表している「土地統計調査」によると、2018年（平成30年）の空き家総数は約849万戸にも達しており、社会問題化しているのです。
出典：平成30年住宅・土地統計調査（総務省）

負動産を富動産にするには？不動産売却以外の解決方法はある？

資産を目減りさせる「負動産」に対し、資産を生み出す不動産を「富動産」と呼びます。
ここでは不動産が負動産になる前に、富動産に転じさせる解決方法を探ってみました。

相続に備えて親と相続人でよく話し合っておく

不動産を負動産にしないためにもっとも大切なことは、相続に備えて所有している不動産の行く末を、親とよく話し合っておくことです。
相続人となる対象者が複数いる場合には、それぞれの意向も確認しましょう。
もしかしたら、「老後は田舎に戻りたいので相続したい」と考えている人がいるかもしれません。
また、相続対象の不動産がさらにその前の世代から受け継いだものであれば、名義変更されているかを確認しておくことも大切です。
名義変更されていなければ、相続人が膨れ上がっていることも考えられます。
その場合、処分するのが困難になり、負動産として所有し続けるしかなくなる可能性があります。
不動産の処分には、相続人全員の合意が必要になるためです。
親が元気なうちでなければ確認できないことは多いので、タイミングを見て関係者全員で話し合いの機会を持ちましょう。

賃貸や再利用は修繕コストとのバランスに注意して検討する

田舎にある住宅であっても、農地とのセットで移住希望者に賃貸する、DIY可住宅として貸し出すなど、コンセプト型賃貸にすると借り手を見つけられる可能性があります。
物件によっては古民家風の外見を活かし、住居としてではなくカフェやギャラリーとして活用してもらうことも可能でしょう。
ただし、賃貸や再利用するには、修繕やリフォーム、もしくは大がかりなリノベーションをおこなうコストが必要です。
確かに家賃収入などが得られれば、毎月のキャッシュフローは黒字化できますが、トータル的にはマイナスになる可能性があります。
賃貸・再利用に際しては、長期的な資金・事業計画を立てたうえで慎重に検討する必要があるでしょう。

負動産は価値が下がる前に手放すのがベスト

基本的に不動産は、経年とともに資産価値が下がり続けます。
つまり不動産は、常に「今」が一番資産価値が高いともいえます。
相続したものの使い道がなくただ所有していても、資産が目減りしていくばかりであることを考えれば、価値が下がってしまう前に手放すことを検討するのが結果的には最善の選択になるケースは少なくありません。
まずは負動産だと思っている不動産に実際どれくらいの価値があるのか、物件のあるエリアに詳しい不動産会社に査定を依頼してみましょう。
あなたにとっては負動産であっても、ほかの誰かにとっては価値あるものかもしれません。
なお、ハート・コンサルティングでも、狭山市や入間市、日高市、飯能市、川越市、所沢市エリアにある物件の査定を承っています。
まずはお気軽にお問い合わせしてください。

負動産を買取保証付き仲介で不動産売却するメリットとは？

負動産を処分するおすすめの解決方法として、「買取保証付き仲介」をご紹介します。

買取保証付き仲介とは？

買取保証付き仲介とは、不動産売却で一般的な「仲介による売却」と「不動産会社の買取による売却」を組み合わせたものです。
仲介による売却とは、不動産を購入したい個人との間を不動産会社に仲介してもらう方法です。
一方不動産会社による「買取」は、購入してくれる個人を探すのではなく、不動産会社に直接買い取ってもらう売却方法を指します。
買取保証付き仲介とは、まずは「仲介による売却」を試みて、一定期間売れなかった場合には、あらかじめ取り決めていた金額で不動産会社に「買取」してもらうことを意味します。

買取保証付き仲介のメリット

買取保証付き仲介は、仲介と買取両方の「いいとこ取り」をできることがメリットです。
仲介による売却は、相場に近い価格で売却できるメリットがありますが、物件によっては購入希望者が見つかるまで半年～数年かかる場合があり、仲介手数料も必要です。
一方不動産会社による買取は、仲介による売却と比較すると、相場価格の70%前後になります。
しかし購入希望者を見つける手間と時間が不要になるため、長くても1か月程度で現金化できるメリットがあります。
仲介が発生しないので、仲介手数料の支払いも不要です。
買取保証付き仲介では、一定期間は相場価格での売却を試みたうえで、成約に至らなければそのまま不動産会社に買い取ってもらえます。
負動産は所有している間は永遠にコストがかかり続けることを考えると、最終的には買取を前提としながらも、あらかじめ期限を区切ったうえで仲介による売却にもチャレンジできるのは、メリットのある売却方法といえるでしょう。

買取保証付き仲介の注意点

不動産会社と専属専任媒介契約、もしくは専任媒介契約を締結することが条件となる点には注意が必要です。
専任系の媒介契約では1社としか媒介契約を結べないので、ほかの不動産会社にも売却を依頼することはできません。
そのため売却を依頼する不動産会社は、慎重に選ぶ必要があります。
ただし負動産のような売却が難しい物件は、パートナーとなり熱心に売却活動してくれる専任系の媒介契約のほうが、むしろ心強く感じるものです。
物件のあるエリアに詳しく、地元密着で活動している不動産会社を選ぶとさらに安心できますよ！

まとめ

所有しているだけでどんどん資産が目減りしていく負動産は、少しでも価値があるうちに売却するのがベストです。
売却する際には、負動産を高値で売る可能性を探りつつ、最終的には確実に現金化できる買取保証付き仲介がおすすめです。
ハート・コンサルティングでも、狭山市や入間市、日高市、飯能市、川越市、所沢市エリアにある不動産の査定や売却のご相談に応じています。
仲介や買取はもちろん、買取保証付き仲介による売却も可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせしてください。