2025年10月29日
「いつか使うかも」と思って空き家をそのままにしていませんか？実は放置した空き家は老朽化や税金の増加、さらには近隣トラブルまで引き起こす可能性があります。本記事では、空き家放置のリスクと具体的な解決方法をわかりやすくご紹介します。
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空き家は使われていない分、傷みが早く進み、思わぬトラブルを招くことがあります。放置している間に「資産」から「負債」へと変わってしまうことも少なくありません。
人が住まなくなると建物は通気が悪くなり、湿気や害虫によって急速に劣化します。老朽化が進めば倒壊の危険が増し、火災の原因になることも。実際、各自治体の調査でも空き家は災害時の被害拡大要因として指摘されています。
雑草やゴミの放置、不法侵入などから近隣住民とトラブルになるケースもあります。景観が悪化すれば地域全体の不動産価値が下がり、自分の資産だけでなく周囲にも影響を与えてしまうのです。
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空き家対策特措法2025：固定資産税軽減から転用まで
空き家を放置すると税金負担が急増することがあります。2023年12月に施行された改正空家等対策特別措置法により、従来の「特定空家」に加えて新たに「管理不全空家」という分類が設けられました。これらに指定されると、固定資産税の住宅用地特例が適用されず、税額が最大6倍に跳ね上がることがあります。
通常、200㎡以下の住宅用地であれば固定資産税が1/6に軽減される特例があります。しかし特定空家や管理不全空家に認定されると、この優遇措置が外れ、大幅な増税となる可能性があります。
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空き家対策特措法2025：固定資産税軽減から転用まで
人が住んでいない家は、犯罪や不法行為の格好のターゲットになりやすくなります。窓ガラスが割られたり、不法投棄が繰り返されたりする例も少なくありません。防犯対策が不十分な空き家は特に狙われやすく、一度犯罪に利用された建物は売却時に大きなマイナス要因となる場合があります。
治安維持の観点からも、空き家を適切に管理することは重要です。
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空き家対策特措法2025：固定資産税軽減から転用まで
空き家は使わなければリスクですが、活用すれば価値ある資産に変わります。
重要なのは「行動すること」。空き家を眠らせず、どの活用法が家族に合うか検討するのが最初の一歩です。
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空き家対策特措法2025：固定資産税軽減から転用まで
全国の自治体では空き家対策の補助金や支援制度を用意しています。解体費用やリフォーム費用の一部を助成する制度や、「空き家バンク」に登録することで移住希望者や起業希望者とのマッチングが可能になる場合もあります。
制度を上手に活用すれば、費用面の負担を軽減しつつ空き家問題を解決できます。行政のサポート制度は年々拡充しているため、お住まいの自治体の最新情報を確認することが大切です。
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空き家対策特措法2025：固定資産税軽減から転用まで
空き家をそのままにしておくと、老朽化や近隣トラブル、住宅用地特例の適用除外による税負担の大幅増加など、多くのリスクを抱え込むことになります。しかし、売却や賃貸、補助金の活用など解決策は豊富にあります。
2023年12月13日の法改正により、管理不全空家も住宅用地特例の適用除外対象となったことで、空き家対策の重要性はより一層高まっています。放置する前に「どう活用するか」を考え、今すぐ行動に移すことが、資産を守り、地域社会にも貢献する最良の方法です。
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